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《花千骨》為動作角色扮演 (ARPG) 類型玩法，特邀請原著小說作者 - Fresh 果果親任遊戲架構師，

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玩家將扮演縱橫商場和戰場的冒險者，

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《榮耀之戰》是一款西方魔幻寫實風格的大型多人角色扮演網路遊戲。

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宏偉的國家戰爭，貪婪人性將會引導玩家走向一個渴望紛爭的奇幻世界。

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主持人：莊孟翰(顏瓊真整理)

Q:2016年總統大選在即，但民進黨總統參選人蔡英文是否陷入「購地風暴」，國民黨總統參選人朱立倫{key}副手王如玄則是買賣軍宅獲利引發各界爭議不斷，究竟明年房市還有沒有值得期待之處？

A:台灣房市自2013年底、2014年初，走空的態勢就相當明顯，尤其2014年整年度的移轉棟數已逐漸下降至320,598棟，今年更可能只有26萬棟左右，顯然情況更為險峻。

針對兩黨正副總統參選人之購地或購軍宅爭議，當事人在第一時間的直覺反應必然是一概否認，真相如何，還有待時間驗證，不過這些爭議與明年市場走勢並無必然關聯。

至於明年房市景氣不可能呈現回溫走勢，主要是整體經濟表現欠佳，今年的經濟成長，ㄧㄡ遊戲天堂雖然行政院主計總處在11月中旬才拍胸脯保證，今年GDP可望保1(預估1.06％)，惟台綜院於12月初所公布之最新全年經濟成長率，竟大幅下修至0.98％。

原本，大家還期待馬英九總統於今年11月7日與中國大陸國家主席習近平的「馬習會」可以帶來兩岸的「和平紅利」，甚或更大的投資機會，尤其股市期望更深，但事實印證，結果遠不如預期。

再者，現階段台北市房價與租金比高達64倍，係全球最高，至於租金報酬率僅1.57％則是全球最低，另2016年1月1日即將實施的房地合一稅，邊際稅率45％，亦是全球最高之一，就現階段台灣之經濟承受力而言，顯然不足，就連經濟學家馬凱教授都認為台灣的經濟已到「崩壞」情況，顯然馬習會的利多還是掩蓋不了房市結構性的利空。

再看台灣經濟的海外生產比例，10月份是58.7％，以鴻海(2317)為例，去年合併總營收為4兆2132億元，約占我國GDP 16.0974兆元26％，雖然其代工能大量創造就業機會，但若以海外生產比例將近六成，也就是一半以上的工作機會是在海外，這也難怪大家會生活苦哈哈，怨聲四起。

此外，鴻海的資本額為1515億元，2014年的稅後淨利為1305億元，但僑外資持有比例高達48％，幾乎有一半的獲利是被外資賺走的。

再以台積電(2330)來說，資本額為2593億元，2014年營收為7628億元，稅後淨利為2639億元，但僑外資比例高達77.17％，也就是說，台積電每賺10元，其中有7.7元是被外資賺走。

以上鴻海與台積電這兩小幻好玩遊戲家公司所顯示的結構性問題，究應如何調整，頗值得深思。

因此，當台灣股市、匯市及房市同時出現問題，尤其房市景氣還沒觸底，怎有可能迅即呈現Ｖ型反彈回溫走勢？未來房市「Ｕ型」走勢已愈來愈明顯，也就是價格逐漸下降之後，會在谷底的底部持續一段較長的盤整。

最近，永慶房產集團針對明年總統大選後的房價進行問卷調查結果，其中，全台看跌明年Q1與全年房價的比例仍維持在7成左右，且跌價格局仍將持續。但無論是對於明年Q1或全年房價，小幅看跌3％~10％的比例還是最高，顯示明年「房價小跌1成內」已是市場共識。

至於進場意願方面，53％受訪者認為未來半年「不是」購屋好時機，較上季微降2％，但另一方面認為「是」購屋好時機的受訪者，除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」外，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例整整大增10％，可見在觀察大選、政策、市場價量結構調整後，不確定性逐漸降低，亦即局勢明朗有助買方消除觀望心態。

至於目前有意購屋或售屋的人，被問到怎樣的價格才可以吸引購屋者之議題時，有高達60％的買方希望進場購屋理想價在「比實價登錄的成交行情低10％以上」；但相對來說，60％屋主的行情認知仍停留在「實價登錄的成交行情正負10％左右」，顯示買方對於降價的期待幅度遠大於賣方。

現階段買方之所以不急著買，一方面是要等房價下跌再說，另一方面，當然也是供給量過多，可挑選物件增多的關係，根據內政部統計處資料顯示，今年10月的核發使照數量高達1.3萬戶，創下2008年1月以來的單月新高量，而今年全年的使照數量有可能寫下2009年以來的新高峰，且可能超過去年的8.89萬戶，也就是近年建商所推出的預售屋，在這兩年陸續完工的數量，可能高達20萬戶。

房市的超額供給，加上近幾年各項重稅，另明年1月1日又逢每3年調整一次的公告地價，中央政府也已要求各縣市調整幅度「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」，凡此，都是導致房市景氣下降的主要原因。

景氣轉折已成定局，而房價下降也只是開始而已，至於景氣衰退所衍生的後遺症將自2016年起逐漸顯現出來。

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