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▲業者認為,台灣房市已奄奄一息。(圖/記者季相儒攝)

記者林信男/台北報導

央行24日宣布降息半碼,並鬆綁信用管制。對此,房仲業者認為,台灣經濟疲軟,前景不明,加上持有成本逐年提高,即使降息、鬆綁信用管制雙管齊下,「也很難讓奄奄一息的房市,快速起死回生。」

央行全面鬆綁選擇性信用管制,包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範,以及土地抵押貸款規範等,全面刪除,僅留下豪宅限制。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從央行跌破眼鏡的鬆綁可看出,台灣正面臨非比尋常的壓力,就目前狀況來看,這項政策應有助房市正常化。

不過徐佳馨也強調,當前景氣疲軟,經濟狀況可能比想像中更壞,就算降息、鬆綁汽車借款利息怎麼算 信用管制雙管齊下,也難讓奄奄一息的房市,快速起死回生。

台灣房屋副總裁周鶴鳴則認為,央行決定降息並鬆綁信用管制,是希望活絡房地產交易,帶動市場經濟,房市有機會自谷底回升,自住、商用、廠辦等剛性需求可望增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,2015年房市交易已寫下2002年以來新低,甚至讓房市產生流通性風險,投資客早已退場,房市價量也步入修正階段,選擇性信用管制措施,因此失去必要性。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,央行選擇鬆綁房市管制,代表房價下修幅度,已達央行認可範圍,加上房地合一稅制鼓勵長期持有,早就趕跑投資客,不動產也從炒作商品,轉型為符合市場需求的產品,此時解除房市管制,受惠最大的是自住、換屋族,其次則是長期置產收租族。

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